Ha új családi ház építésén gondolkodsz, most olyan lehetőség áll előtted, amivel akár több millió forintot is megspórolhatsz.
A jelenlegi szabályozás szerint az 5%-os ÁFA nem az építés évéhez, hanem a tervdokumentáció elfogadásának időpontjához kötődik.
Ez azt jelenti, hogy ha most lépsz, még akkor is jogosult lehetsz az 5% ÁFÁ-ra, ha csak évek múlva kezdesz építkezni.
Mikor alkalmazható az 5%-os ÁFA családi házra?
Az 5%-os ÁFA az alábbi feltételek mellett vehető igénybe:
új építésű lakóházról van szó,
a hasznos alapterület nem haladja meg a 300 m²-t,
az egyszerű bejelentés 2026. december 31-ig véglegessé válik.
👉 Ha a terv 2026 végéig elfogadásra kerül,
akkor az építkezés 2030. december 31-ig megvalósítható 5% ÁFÁ-val.
Nettó ár: 36 539 000 Ft
Bruttó ár 5% ÁFÁ-val: 38 367 000 Ft
Bruttó ár 27% ÁFÁ-val: 46 406 000 Ft
💰 Megspórolható összeg: kb. 8,4 millió Ft
Nettó ár: 45 122 000 Ft
Bruttó ár 5% ÁFÁ-val: 47 378 000 Ft
Bruttó ár 27% ÁFÁ-val: 57 305 000 Ft
💰 Megspórolható összeg: kb. 9,9 millió Ft
Nettó ár: 58 062 000 Ft
Bruttó ár 5% ÁFÁ-val: 60 965 000 Ft
Bruttó ár 27% ÁFÁ-val: 73 739 000 Ft
💰 Megspórolható összeg: kb. 12,8 millió Ft
👉 Ezek az összegek csak az ÁFA-különbségből adódnak.
Miért éri meg most elindítani a tervezést – és miért nem az év végén?
Sokan halogatják a döntést, mert úgy gondolják: „ráérünk év végén beadni a terveket”.
A gyakorlatban azonban az 5% ÁFA biztosításához nem elég decemberben elkezdeni a tervezést.
A tervezési és engedélyezési folyamat több egymásra épülő lépésből áll, amelyekkel reálisan 2,5–3 hónapos átfutási idővel kell számolni.
A folyamat jellemzően így néz ki:
👉 elkészítjük az ajánlati tervet és a részletes költségvetést,
👉 döntés és szerződéskötés után kidolgozzuk a teljes tervdokumentációt,
beleértve a szakági terveket is,
👉 lefolytatjuk a szükséges szakmai konzultációkat a főépítésszel,
👉 benyújtjuk a tervdokumentációt a hatósághoz,
👉 a hatóságnak ezután 20 nap áll rendelkezésére, hogy a tervet elfogadja.
Hogyan segítünk neked az 5% ÁFA biztosításában?
A teljes folyamatot egy kézben tartjuk:
👉 ötletadó típusterveket küldünk részletes költségvetéssel,
👉 a kiválasztott tervet a telkedre és igényeidre szabjuk,
👉 helyrajzi szám alapján megvizsgáljuk a beépíthetőséget és előírásokat,
👉 egyedi elképzelés esetén teljesen új ajánlati tervet készítünk,
👉 szerződés után elkészítjük a teljes engedélyezési dokumentációt,
👉 egyeztetünk a hatósággal és benyújtjuk a terveket.
Összefoglalva: most kell lépni
✔ Az 5% ÁFA nem automatikus – időben kell tervezni
✔ A megtakarítás több, mint 10 millió forint lehet
✔ Építeni ráérsz 2030-ig
✔ A tervezés most a kulcs a kedvezményhez
👉 Kezdjük el közösen a tervezést még idén,
hogy biztosítsd az 5%-os ÁFA lehetőségét,
és ne fizesd ki feleslegesen a 27%-os ÁFÁ-t.
