Sokan úgy gondolják, hogy az építkezés azzal indul, hogy keresnek egy tervezőt, aki megrajzolja a házat. A valóságban azonban már az első döntésnél, a telekvásárlásnál rengeteg minden eldől. Ha rosszul választasz telket, az később milliós pluszköltségeket jelenthet.
Ezért érdemes már a telekvásárlás előtt felkeresni minket, a Taksony H-BEK Kft.-t, mert mi nemcsak építünk, hanem segítünk az egész folyamatban – az első lépéstől a kulcsátadásig.
Telekvásárlás – az építkezés nulladik lépése
Nem minden telek alkalmas arra, hogy megvalósítsd rajta álmaid otthonát, hiába is tűnhet első ránézésre annak. Nem mindegy, milyen feltételekkel vágsz bele az építkezésbe!
Mi minden ügyfelünknek segítünk előzetesen leellenőrizni a kinézett telket, mert rengeteg buktatót rejthet:
✅ Ha a telek lejtős, az alapozás sokkal drágább lesz.
✅ Ha nem megközelíthető mixerkocsival vagy teherautóval, az szintén jelentős plusz költséget jelent.
✅ Ha a telek nem közművesített, az további utánajárást, időt és költséget von maga után.
✅ Figyelni kell a helyi előírásokra is:
– Övezeti besorolás (Nem mindegy, hogy a telek pl. Lke-1 besorolású, vagy zártkert)
– Maximális beépíthetőség (Ez általában lakóövezetben 30%, de lehet több, vagy kevesebb is)
– Tetőhajlásszög (Van, ahol 40°-os tetőhajlásszöget írnak elő, ami már túl magas pl. egy mediterrán stílusú háznak. Erről jó előre tájékozódni, hogy tudd, milyen stílusban gondolkodhatsz)
– Beépítési mód (oldalhatáros beépítésnél a TÉKA előírásait követve a házat telekhatárra, vagy a kerítéstől legfeljebb 2 méterre kell helyezni, míg szabadonálló beépítés esetén a telek közepére, elhagyva két oldalon az előírt távolságot, ami általában 3-3 méter, helyi szabályoktól függően)
– Telek szélessége (Szabadon álló beépítési módnál kb. 6 métert kell leszámolni a telek szélességéből, helyi építési szabálytól függően. Oldalhatáros beépítés esetében a helyi építési szabályzatban megszabott kisebb és nagyobb oldalkert mérete határozza meg, hogy mekkora építési területünk marad. Általában telekszélesség mínusz kb. 5-6 m. Ez azt jelenti, hogy egy 12 m széles telek esetén kb. 6 m széles házunk lehet, míg egy 20 m széles esetén 14 m, ami tervezési szempontból nagyon nem mindegy! Emellett fontos a tűztávolság! Amennyiben oldalhatárhoz igazodunk, de azon az oldalon van -akár egy szabálytalanul odaépített – szomszéd épület, az plusz költségeket tud okozni, hiszen tűzfal építésére kötelez. Lakóházak között a minimális tűztávolság 3 méter.*)
💡 Ha mindezt időben tudod, rengeteg pénzt, utánajárást és idegeskedést spórolhatsz meg.
Mi ebben is segítünk – díjmentesen leellenőrizzük a telek adottságait és előírásait, hogy biztosan jó döntést hozz, mielőtt belevágsz az építkezésbe.
* 30 cm vastag, kiváló hőszigetelésű falainkkal egyébként egy 6m széles ház megtervezése és megépítése is lehetséges! A belső terek tágasak maradnak, minden csupán okos tervezés kérdése:
Háztervezés – költségkerettel és technológiával összehangolva
Sokan kész tervvel érkeznek hozzánk, de ezzel több gond is van:
❗ A tervezők nem mindig veszik figyelembe az építtető pénztárcáját – így sokkal drágább házat rajzolnak, mint amit ki tudsz fizetni.
❗ A könnyűszerkezetes házaknál nem mindegy, milyen a minősített szerkezet. Minden cég más rendszert használ, így a tervet gyakran úgyis át kell dolgozni – ez pedig plusz költség.
Mi másképp dolgozunk:
- Beárazott ötletadó tervekkel segítünk elképzelni a leendő otthonodat, amiket személyre szabhatsz, átalakíthatsz – így már az elején látod, hogy az elképzelt otthonod nagyjából mennyibe fog kerülni.
👉 Ötletadó terveinket itt találod: Árak/Tervek - A tervezést mindig a költségkeretedhez igazítjuk, hogy reális maradjon a megvalósítás.
- A módosításokat addig végezzük, amíg teljesen elégedett nem leszel – és ezért nem kérünk külön díjat.
- Ha megvan a végleges terv, fix átalánydíjas szerződést kötünk, ami biztonságot ad, hogy nem lesznek rejtett költségek.
Az ajánlati tervből teljes tervdokumentációt készítünk, szakági tervezőkkel együtt, minden előírásnak megfelelve.
Kivitelezés – a tervtől a kulcsátadásig
Ha a telek és a terv is rendben van, jöhet a kivitelezés. A Taksony H-BEK Kft. teljes körű generálkivitelezést vállal: az első földmunkától kezdve a kulcs átadásáig mindent mi intézünk.
Ez azért előnyös neked, mert:
✅ nincs felesleges közvetítő vagy alvállalkozói káosz,
✅ minden folyamat egy kézben van, így nincs csúszás,
✅ a végén pontosan azt az otthont kapod, amit közösen megálmodtunk.
A generálkivitelezés további előnyeiről előző blogbejegyzésünkben bővebben is olvashatsz!
❓ Gyakori kérdések
👉 Miért jó, ha a telekvásárlás előtt felkereslek titeket?
Mert így elkerülheted a rejtett költségeket és olyan telket választhatsz, amire tényleg gazdaságosan építhető ház.
👉 Mi történik, ha változtatni szeretnék a terven?
Nálunk a módosítások díjmentesek. Addig alakítjuk, amíg teljesen elégedett nem leszel.
👉 Mit jelent a fix átalánydíjas szerződés?
Azt, hogy előre tudod: pontosan mennyibe kerül majd a házad. Nincsenek rejtett költségek vagy váratlan plusz összegek.
👉 Miért a Taksony H-BEK Kft.-t válasszam?
Több mint 35 év tapasztalatunk van a könnyűszerkezetes házak építésében. MAKÉSZ minősítéssel, ÉMI és ETA engedélyekkel dolgozunk, és több száz elkészült otthon bizonyítja a munkánk minőségét.
(További képeket a referenciák menüpont alatt találsz)
Összefoglalás
Az építkezés nem a tervezéssel, hanem a telekvásárlással kezdődik. Ha rosszul választasz, az évekig nyűg maradhat. Ha viszont már az elején szakértő segítséget kapsz, az egész folyamat biztonságosabb és kiszámíthatóbb lesz.
A Taksony H-BEK Kft.-nél mi:
✅ segítünk a telek kiválasztásában és az előírások ellenőrzésében,
✅ megtervezzük a házadat a költségkeretedhez igazítva,
✅ fix áras szerződéssel és teljes kivitelezéssel valósítjuk meg álmaid otthonát.
👉 Ha most gondolkodsz telekvásárláson, vedd fel velünk a kapcsolatot – így biztos lehetsz benne, hogy jó döntést hozol!
